Видеонаблюдение в многоквартирном доме

Организация системы видеонаблюдения в многоквартирном доме – эффективный способ повышения безопасности на объекте (включая безопасность жильцов). Популярность данного решения увеличивается с каждым годом, что обусловлено распространением технологий и пониманием все большего количества людей возможностью использования современных достижений с целью обеспечения сохранности имущества и собственной безопасности.

Назначение видеонаблюдения

Система видеоконтроля в многоквартирных домах выполняет несколько функций:

• Гарантия сохранности общедомового имущества, расположенного в подъезде;

• Предотвращение вандальных действий, хулиганства;

• Защита от краж в квартирах, их раскрытие (а также других противоправных действий в подъезде);

• Наблюдение за посторонними лицами внутри и снаружи дома;

• Гарантия безопасности жильцов при нахождении в подъезде, на лестничных площадках, около дверей квартир.

Расположение камер

Ключевые зоны, в которых должны устанавливаться системы видеонаблюдения:

1. Область на входе в подъезд;
2. Около лифта на всех этажах;
3. В лифте в направлении вызывной панели (глазок должен быть скрыт, но в кабине должна располагаться табличка о ведении видеонаблюдения);
4. В тамбуре перед дверью квартиры (если он имеется);
5. В парадной (если она есть);
6. На чердаках и в подвалах;
7. На игровой площадке возле дома;
8. На автостоянке и в области парковочной зоны возле дома;
9. В пешеходной зоне, возле калитки (если она имеется);
10. Около ворот для въезда автомобилей (если они установлены).

Устройство системы видеонаблюдения

Стандартный комплекс для использования в многоквартирном доме включает следующие элементы:

• Видеокамеры;

• Монитор для видеоконтроля и регистратор для видеофиксации (записывает видеопоток на единый накопитель или отправляет его на внешний сервер);

• Блок питания;

• Программное обеспечение;

• Кабели для подключения оборудования, коннекторы и другие комплектующие.

Также система может оснащаться датчиками движения. Их особенность в том, что они активируют запись только при наличии движения в области работы камеры. Это выгодно и с точки зрения сохранения свободного пространства на жестком диске, и с позиции дальнейшего мониторинга (можно по нескольким моментам посмотреть, что происходило ночью, не перематывая всю запись в ускоренном режиме).

Варианты обустройства наблюдения в доме

Выделяют 3 основных схемы:

1. Индивидуальные приборы контроля, которые устанавливаются собственником квартиры (обычно это глазки над входной и видеодомофоны);

2. Общие системы внутри дома, возможность монтажа которых обсуждается на собрании жильцов;

3. Внешние средства видеонаблюдения – во многих элитных многоэтажках такие системы предусмотрены по умолчанию, однако организовать решение можно в любом многоквартирном доме (по желанию жильцов).

Что касается доступа к общедомовой системе, его можно организовать двумя способами:

1. Оборудовать комнату охраны. Доступ к информации будет иметь только наемный персонал или жильцы (при возникновении у них экстренных ситуаций и по требованию с получением разрешения).
2. Предоставлять доступ всем жильцам. При этом собственник имеет доступ не ко всем камерам, а только к определенным (на своей лестничной площадке и в своем подъезде, а также на детской площадке и автостоянке). В квартире устанавливается монитор, с которого в любое время суток можно оценить текущую ситуацию или посмотреть запись.

Во втором варианте эффективным решением является использование IP-камер, доступ к которым возможен из любой точки вне дома (нужен только Интернет).

Правовые аспекты

1. Система должна быть открытой. Нельзя устанавливать скрытые камеры, спрятанные в стенах и других конструкциях (если возвращаться к лифтовой кабине, то там обязательно наличие предупреждающей таблички);

2. Если нужно создать комплекс на придомовой территории, требуется:

• Организовать собрание жильцов;

• Определить расположение камер (точек монтажа);

• Определить, какие функции необходимы в системе (нужен ли экран в каждой квартире, круглосуточно или нет будет вестись запись, черно-белые или цветные будут камеры и т. д.);

• Подготовить протокол собрания, в котором указать: функционал системы, ее стоимость, места установки камер, срок хранения записанных данных, особенности предоставления записей жильцам.

Также в протоколе должны иметься подписи всех собственников о том, что они согласны организовать систему видеонаблюдения (не менее 50% подписей от числа владельцев всех квартир).

Согласно ч.1 статьи 46 ЖК РФ, камеры можно устанавливать, если согласно не менее 2/3 собственников (именно собственников во всем доме, а не тех, кто пришел на собрание).

3. Если жильцы полагают, что их права нарушены, они вправе требовать демонтажа системы (с доказательством нарушения через суд).

В разных местах подъезда и на придомовой территории должны располагаться таблички о том, что ведется видеофиксация.

Ограничений по установке отдельной камеры собственником для своей лестничной площадки в законе нет. Единственное, может быть спорным статус самой площадки (если камера снимает другие квартиры, их владельцы должны быть согласны с установкой).

Камеру в дверном глазке можно располагать, только если она не снимает то, что происходит в других квартирах.

Решив обустроить систему видеонаблюдения, можно налаживать необходимое оборудование самостоятельно (силами жильцов). При этом нужно разбираться во многих специфических моментах: типы камер, их разрешение и особенности расположения, угол обзора и фокусное расстояние, высота установки, параметры записи, сохранения и т. д. Поэтому лучше заказывать услугу у специализированных компаний, где выполнят организацию полноценного комплекса профессионально и согласно законодательным аспектам.